Fisheye·问题丨商业住房的预售系统有助于其释放

Text/Yangcheng晚间新闻All Media记者Zhang Wen在购买房屋后无法评估房屋的状况。在交货时，他发现了质量问题，例如墙壁上的裂缝和泄漏，影响着生活经验；开发商的链被破坏了，所有者未完成，消费者仍然需要按时支付高额抵押贷款；开发商的计划已经不公正地改变了，并且没有实现一些承诺的辅助设施……随着问题和损失的出现，公众舆论越来越多地呼吁取消商业住房预售并促进近年来销售现有房屋的出售。在房地产市场调整的背景下，全国许多地区都探索并实施了现有的住房销售。尤其是自2022年以来，全国有30多个普罗维提斯（城市）已发布有关现有住房销售的相关政策，投票给某些项目的现有住房销售或进行支持政策，例如扩大土地转让费的付款期限，向购房者提供税收补贴，并增加了Provident的贷款资金价值。最近，当地的房地产市场政策始于新的重大成功 - “加强住房和受过城市培训局Xinyang City的商业住房（测试）的一些步骤”，河南省明确表示：“所有在房地产上发行了新转让土地后建造的所有商业住房。” Xinyang也是该国第一个明确实施Sales SA住房的城市。新规定：“房屋的每笔出售将被实施。” 5月6日，Xinyang市政住房和城乡发展局在一份官方声明中发布了信息，指出实施相关的国家和省级政策，以了解专门用于房地产的风险，减少库存和增加控制，增加控制，增加控制权该局已采取“许多措施，以促进商业广告的预售的管理（审判）清楚地指出，地方政府将在六个方面工作：严格控制预售许可证，严格地支付销售预资产的速度，付费付费速度，并触及了市场面向市场的风险，并确定风险的维修，并维修风险，并修复了控制的风险，以及控制风险，以及控制风险，以及控制风险，以及控制风险，以及控制风险，以及控制风险，以及控制风险，以及控制风险，以及控制风险，以及控制风险，以及控制风险，并增加了危险，并降低了风险，并降低了风险，并增加了风险，并降低了风险，并增加了风险，并增加了风险，并增加了风险，并增加了风险，并增加了风险，并增加了风险，并增加了风险，并增加了风险，并增加了风险，并增加了风险。对于预售许可，地方政府澄清说，按照“新老”的原则，该原则在发布文件后获得了新的建筑许可证，建筑开发必须在申请商业商业商业许可之前到达主体的顶部。移动的土地应基于在房地产市场签署土地转让合同专业人士的日期，认为Xinyang已发布一份文件，以澄清EXI的进步在中央城市新移动的土地上的sting住房销售也是该国完全执行今年住房销售的第一名。该提案不仅可以增强房屋消费者的信心，而且还表达了当地决心，以促进商业住房销售从销售前房屋到现有房屋的变化系统。争议：预售制度的贡献和风险知道，商业住房的销售前系统来自香港。它是在1990年代大陆住房系统改革的早期阶段引入的。它是由1994年介绍的“城市房地产管理法”建立的，并迅速成为主要销售的模型。该模型通过“离期住房销售”加速了资本流动，并促进了我国房地产行业的快速发展。但是，随着市场进入库存期，商业住房的“预售系统”的缺失变得更加突出。北京吉森律师事务所兼著名房地产律师的董事王·尤钦（Wang Yuchen）在接受扬昌晚间新闻采访时说，在预销售系统下，应将货币的购买存入特殊资金的法规帐户，但一些开发商正在通过相关交易，不正确的合同，ATBP转移销售前资金。在这种情况下，购房者可以面对“相同的钱和房屋消失”。 Wang Yuchen说，除了滥用资金和未完成的建筑的风险外，K预售的系统销售住房还具有送货送货风险，这些风险无法满足推迟和申请证书的期望和困难。接收房屋时，家庭消费者可能会面临不当行为和不当行为。 “由于缺乏资金或非法建设，开发人员无法为时间表提供房屋，或者由于过度的建筑计划而无法通过接收。这可能导致证书或无能延迟申请申请证书。由于无法进行两个销售。 “除了消费者可能在家中面临的危险和陷阱外，开发人员还依靠高杠杆作用和发展的发展销售资金也会导致系统的风险。当开发商的链条损坏时，可以将风险运送到银行和地方政府。向银行和地方政府运输。 2024年的百万个单位。去年11月，国家“白名单”项目的贷款批准成本达到了3.6万亿美元的财务稳定性。拥有，公寓布局，照明和对现有房屋交易的通风的经验可能会直观地感受到开发人员或销售人员的“绘画”。当前情况：现有房屋销售的比例逐渐增加。实际上，近年来，一些国内省和城市继续探索商业住房的“当前房屋销售”，其中海南是该国第一个引入现有房屋销售政策的省份。 2020年3月，海南省党委员会和省政府总办公室发出了通知，该通知将新转让土地的商业住房卖给现有房屋。根据对中国指数学院的不完整监测，自2022年底以来，全国30多个省份（城市）投票赞成现有的住房销售并发布了相关的支持政策。 “如果可以严格执行房地产销售政策，则王尤恩（Wang Yuchen）认为，一方面，房地产销售需要在项目完成后进行交易，这可能会降低未完成工作的风险；另一方面，房地产销售者可能会在现场调查房屋上的房屋，可以允许在此基础上进行一定范围的质量，因为在此基础上避免了质量，因为在此基础上避免了质量，因为在此基础上避免了质量，因为这是一定的差异。销售前的销售链人指出，“您看到的是您所得到的”各种融资，迫使该行业从“高转变”发展到“高质量”。实际上，市场现有房屋销售的比例正在逐渐增加。根据国家统计局揭示的数据，2024年我国家现有房屋的销售面积为3亿平方米，同比增长19.1％，现有房屋的销售面积达到30.84％。在2020年至2023年的过去四年中，现有房屋的销售分别为12.7％，13％，17.3％和22.5％。展望：现有房屋销售是未来的趋势。中国指数学院政策研究总监陈·温金（Chen Wenjing）认为，对于购房者，现有房屋销售可以降低购买房屋的风险；对于房地产公司而言，这可能是对房地产公司的资本状况的测试，但是从长远来看，现有的房屋销售可以加速库存销售，并喜欢建立新的房地产开发模式。过去，某人NE在房地产中表示，对于真实地位公司，现有的房屋销售是他们必须处理的问题。在预售系统下，如果符合某些销售前的条件，可以在各个地方出售房地产项目。现有房屋的销售意味着资本恢复周期更长，开发商处于较大的短期财务压力下，整个行业还可以应对改组，尤其是中型和中型房地产公司，由于融资渠道有限，可以加速其清算。在去年的全国人民大会上，该党党和事工秘书局长Ni Hong系统地解释了新房地产开发模式的含义和实施，并建议对改革基金会进行改革，例如商业住房，筹资，销售以及急剧以及正常销售的开发以及现有的房屋销售。在国家期间汉人和中国人民的政治领事会议，洪再次说，他将与改变和改善基本系统（例如商业住房开发，融资和销售）以及加强建立新的房地产开发模式等基本系统的危险。最近，Xinyang明确表示，“新售出的土地开发的所有商业住房都将在房地产中出售”，一些房地产研究人员是对新房地产开发模式的重要探索。在短期内，它可以增强该行业的多样性，但是从长远来看，它将有助于发展“ Madverb的危险，高质量和可持续”的市场生态，并且还符合未来房地产市场发展的一般趋势。律师王·尤钦（Wang Yuchen）提醒我们，在当前的房屋销售模式下，购房者仍然需要保持谨慎的行为，而不是以不完整的程序购买房屋。立即地。 编辑：那是Zhechuan